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        河西向南,全新的中央居住區正在崛起

        2019年08月02日 15:49:05 來源: 南京世茂

        ????兩橋區域,即鐵心橋和西善橋地區,并不是傳統認知上的熱門板塊, 但在2016年南京提出將兩橋地區融入南京主城區及河西——南站區域發展軸,并布局城市改造覆蓋大板橋和梅山地區。

        ????區域發展,規劃先行。兩橋地區接連出讓多幅地塊,引進了世茂,綠城,電建,招商等多家品牌開發商。包括電建洺悅華府,招商和峰南岸在內的數家樓盤均打出了“河西南岸”的口號。

        ????從地理位置上看,兩橋板塊和河西的物理距離很近,6公里的半徑內包括了以金融城,新城科技園為代表的河西中心以及以G97為代表的魚嘴CBD。

        ????有意思的是,同距離內還包括了中國(雨花)軟件谷這一中國最大的通訊軟件基地,而按按軟件谷目前向西發展的方向來看,它恰好與兩橋板塊相接。

        ????這么一看,電建和招商宣稱的“河西南岸”不僅沒有言過其辭,反倒是把這個區域說“小”了。這21平方公里的土地,不僅與魚嘴,河西是一河之隔,還將與中國軟件谷相連,三強環繞,與其說它是河西南岸,不如說它是“中央科創生活區”。

        ????畢竟,以華為,中興,vivo為代表的中國軟件谷內聚集著大量高新科技人才,而以魚嘴基金街區,河西金融城內為代表的河西金融業更集聚數十萬高端金融人士,公開資料顯示,這三個區域的從業人員超過110萬人,以“中央科創生活區“目前的土地情況來看,已經確定的待上市住宅為就有4塊,另有10塊待出讓土地將陸續上市,未來可供開發的住宅體量將突破200萬方,縱觀周邊板塊,除了“中央科創生活區“,沒有任何一個區域有足夠的土地承載如此巨量的居住需求。

        ????“中央科創生活區“可供開發的土地資源龐大,足以滿足110萬金融科技人士的居住需求,但目前區域內配套情況尚不完善,以現有的交通路徑來看,”中央科創生活區“與河西,軟件谷雖有多條道路及橋梁相連,但仍以公路交通方式為主,好在,“換乘王”地鐵7號線距離開通日期越來越近,區域內軌道交通的缺乏將得到解決。

        ????商業方面,據傳世茂在“中央科創生活區”的項目即將啟動,除住宅外,該項目自帶5.7萬方商業綜合體,以過往經驗來看,很可能是已經在世茂濱江和世茂城品成功運營的世茂52+,屆時區域內的商業空白不僅能夠得到填補,還將升級煥新。

        ????“中央科創生活區”在地理位置上與河西一河之隔,與中國軟件谷橫向相連,同時也有相當明確的政府規劃,接棒河西,成為下一個高質量人居高地的態勢,已隱隱現出。(羅時俊)?

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