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        金地平衡發展見真章

        2020年04月23日 21:01:06 來源: 金地集團

          2020年4月22日,金地集團發布了2019年年報。

          2019年簽約面積1,079.0萬平方米,簽約金額2,106.0億元,分別同比增長22.9%及29.7%,復合增長率達35.9%,實現了三年翻番,增速穩居行業領先水平。數據顯示,2019年金地在上海、杭州、南京等十幾個城市的市場排名均位列前十。

          在資源拓展層面,2019年金地全年新增土儲建面1688萬平米。截至報告期末,公司已進入了全國61個城市,總土地儲備約5,233萬平方米。

          2019上半年新增土儲權益比例大幅回升至59%,帶動存量土儲權益比較2017年低點提升3個百分點至54%。2019年末,金地的凈資產負債率低至60.24%,大幅低于行業平均水平。

          在負債結構上,截至2019年末金地的計息負債為947.58億元,占總資產的比例低至28.3%。

          截至2019年末,金地持有的貨幣資金余額為451.42億元,現金覆蓋倍數(貨幣資金/短期借款+一年內到期的有息負債)達到1.29,現金利息覆蓋倍數3.50。

          金地的經營杠桿(無息負債/所有者權益)2015年以來大幅提升了91個百分點至2018年的197%,其中預收款貢獻105%、應付款及其他應付款貢獻74%。

          2019年,聯合信用評級有限公司針對金地主體信用等級及各項融資產品進行了跟蹤評級,均為AAA級,國際評級機構標準普爾、穆迪維持給予金地的長期信用評級分別為BB、Ba2,在A股上市房企中穩居前列。

          在融資較為受限的2019年,金地持續出擊,先后完成了30億元超短期融資券、14億元資產支持票據、5.5億美元境外債的發行,債務融資加權平均成本僅4.99%,延續2016年以來的低位水平,在主流房企中排名前列,僅次于央企中海地產的4.21%、華潤置地的4.45%,以及龍湖集團的4.54%,充分體現出公司融資成本的優越性。

          2019年,金地最新研發的產品系列“峯匯”在多個城市實現落地,并衍生出主打精致時尚、科技便捷、成長關懷的子系列產品“峯范”。該系列產品在江蘇等地實現落地后獲得了市場的良好反響。

          2019年金地集團的銷售均價由去年同期的18185元/平方米上漲到了19519 元/平,同比增長了5.5%。

          在一系列的工程開發提效、增質措施保障下,2019年金地新開盤項目的平均開盤周期縮短到了8.8個月,最短開盤周期僅用了2.9個月。

          在工程層面,截至2020年4月中旬,金地集團在建工程操盤項目的整體復工率已經達到了100%。

          面對瞬息萬變的市場環境,金地近年來在立足住宅開發主業的同時,已經在房地產開發的前中后端不斷積極嘗試新業務。(李瑞瑞)

        [編輯: 王亞麗 ]
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